租户装修的房子被拆迁了能否要回装修费？

　　网友咨询：

　　租户装修的房子被拆迁了能否要回装修费？

　　律师解答：

　　房屋拆迁能否要回装修费，要看两个因素：一是房东是否因装修获利；二是拆迁补偿是否发生在租赁合同期内。也就是说，如果房东没有获得装修补偿，租户当然也无法获得，租户可以拆除装修，但不能要求房东补偿;如果房东获得了装修补偿，而这补偿又在租赁合同期内，那么租户索要装修费等补偿才有法律依据。

　　承租人对被拆迁房屋进行了装饰装修，应当给予承租人装饰装修补偿。租赁合同签订时，双方未约定租赁期满后房屋内添加物（即装修）的所有权，则规定房屋内添加物归添加人各自所有。

　　律师补充：

　　租户装修的房子被拆迁之后装修费一般是由出租人赔偿给承租人的，但前提是租赁合同中具有相关的规定；在没有相关规定的情形下，承租人无权对房屋进行改造，因此不能主张装修的费用。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　租赁他人房屋用于经营时有权利主张由于拆迁导致其停产停业产生的损失以及搬迁补偿。承租人一定要积极与拆迁部门沟通，了解拆迁补偿方案中关于停产停业的补偿标准及搬迁补助等规定，做到心中有数。