房屋转租注意事项有哪些？

 

　　网友咨询：

 

　　房屋转租注意事项有哪些？

 

　　律师解答：

 

　　1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

 

　　2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

 

　　3、私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。

 

　　4、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。

 

　　5、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益。

 

　　律师补充：

 

　　房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。

 

　　有下列情形之一的房屋不得转租：

 

　　1、承租人拖欠租金的；

 

　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

 

　　3、预租的商品房。

 

　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

 

　　承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。